הרבה פעמים אני נתקל בתופעה בה אותו הנכס מפורסם לאורך זמן בפורטלים הידועים (דוגמת יד 2 ומדלן), הן ע"י הבעלים והן ע"י מספר מתווכי נדל"ן, כאשר כולם מתארים את אותה "הכלה" באותו התיאור ובאותן התמונות פחות או יותר, וכל אחד מהם אף נוקב בתג מחיר שונה.
כאשר אני נתקל בתופעה הזו, וכמוני אני מניח רוב האנשים, אני מבין שיש כאן נכס שיש בעייה למכור אותו – או בגלל מצבו הפיזי/משפטי ו/או בגלל המחיר שהוא גבוה ממה שאנשים מוכנים לשלם עבורו.
וזה רבותיי, מייצר זילות אצל קהל הצרכנים, דבר שמרחיק עוד יותר את ההגעה למטרה שהיא מכירת הנכס במחיר המבוקש. הוסיפו לכך את העובדה, שאף אחד מהמתווכים המעורבים לא יהיה מוכן לעשות שיתופי פעולה עם מתווכים אחרים, דבר שפוגע אנושות באפשרות להגיע לקהל קונים מירבי.
לפיכך, הנה עצתי למוכר נכס – אחד מהשניים: או שתפרסם אתה את הנכס למכירה בעצמך, אבל אז רק אתה מפרסם אותו, או שתיתן אותו בבלעדיות למתווך נדל"ן אשר הוא היחידי שיפרסם וישווק את הנכס.
כלומר, יש בכל עת גורם אחד בלבד שמפרסם את הנכס למכירה (ובהמשך מטפל בתהליך המכירה).
כל דרך פרסום אחרת, היא בחזקת "תפסת מרובה, לא תפסת".